El alquiler turistico
En toda España y Europa, la cuestión de los alquileres turísticos ha sido motivo de debate en los últimos años.
La explosión de plataformas de alquiler vacacional ha transformado el mercado, generando preocupaciones sobre los precios y la disponibilidad de viviendas a largo plazo. Ante este panorama, las autoridades y legisladores se encuentran en una fase de regulación para abordar estos desafíos.
En este artículo, nos enfocaremos en la situación específica de Canarias, un archipiélago español que ha estado en el centro de la discusión sobre el alquiler turístico. Para comprender mejor esta situación, recurrimos a fuentes confiables y reconocidas en el ámbito periodístico.
Según datos del Ejecutivo, actualmente hay registrados en las Islas Canarias un total de 53,938 pisos turísticos, lo que representa un aumento del 39.7% con respecto a noviembre de 2022. Estos pisos ofrecen un total de 220,409 plazas para alojamiento. Por islas, Tenerife lidera con 22,756 establecimientos, seguida de Gran Canaria (13,229), Lanzarote (7,577), Fuerteventura (7,046), La Palma (1,667), La Gomera (1,119) y El Hierro (544). En cuanto al porcentaje de viviendas turísticas respecto al total de viviendas censadas, en la provincia de Las Palmas es del 4.37%, mientras que en la de Santa Cruz de Tenerife es del 3.78%.
Anteproyecto De Ley
Limitación del alquiler vacacional: Según El País, El Gobierno de Canarias, respaldado por la coalición entre «Coalición Canaria» y el «Partido Popular», ha anunciado la presentación del Anteproyecto de Ley para regular el uso turístico sostenible de viviendas en las islas. Esta normativa, que se espera sea aprobada en el transcurso de este año, establece una serie de requisitos para aquellos que deseen utilizar viviendas residenciales con fines turísticos.
Entre estos requisitos se incluye que las viviendas tengan una existencia de al menos diez años, una superficie mínima de 39 metros cuadrados y un máximo de ocho plazas. Además, se requiere que dispongan de una toma de corriente homologada para recargar vehículos eléctricos o que justifiquen la existencia de un punto de recarga público en un radio de 500 metros.
Otros requisitos mencionados en el artículo:
- será necesaria la autorización expresa de la junta de propietarios cuando los estatutos lo permitan.
Se prohíbe la reconversión de locales en viviendas vacacionales en las plantas bajas.
A los propietarios que ya posean una vivienda vacacional, se les someterá a una inspección para verificar que cumplen con los parámetros establecidos. En caso de incumplimiento, serán penalizados y no podrán ejercer la actividad turística durante 10 años.
Esta medida se implementa con el objetivo de regular el mercado del alquiler turístico y mitigar posibles impactos negativos en la convivencia vecinal y en el acceso a la vivienda para los residentes locales.
El artículo se puede leer aquí y el anteproyecto de ley se puede descargar aquí
Perspectivas para la Inversión en Alquiler Turístico en Canarias: ¿Seguir adelante con el Proyecto?
Es momento de reflexionar sobre cómo garantizar un desarrollo turístico sostenible y equilibrado en Canarias, donde se protejan los intereses de todos los involucrados.
CONCLUSIÓN
Canarias está llevando a cabo una serie de medidas para regular el alquiler turístico con el objetivo de garantizar un desarrollo sostenible y equilibrado del turismo en la región, proteger los derechos de los residentes locales y mitigar posibles impactos negativos en el mercado inmobiliario y en la convivencia vecinal.
