COMPRAR UNA PROPIEDAD EN ESPAÑA
La adquisición de una vivienda en España es un proceso emocionante pero que requiere una planificación meticulosa y un conocimiento detallado de los pasos a seguir. Desde la búsqueda inicial hasta la firma ante notario, cada etapa tiene sus propios requisitos y consideraciones importantes. En esta guía, te llevaremos a través de cada paso de la compraventa de una vivienda en España, ofreciendo consejos prácticos y destacando los aspectos clave a tener en cuenta.
1. Preparación Inicial:
Antes de embarcarte en la búsqueda de una vivienda, es fundamental tener claras tus posibilidades financieras. Define tu presupuesto máximo, la ubicación deseada, el tipo de propiedad y las características imprescindibles que necesitas.
En la preparación inicial, es importante tener en cuenta que necesitarás obtener el N.I.E (Número de Identificación de Extranjero), un requisito clave para realizar transacciones inmobiliarias en España. Para obtener más detalles sobre cómo obtener el N.I.E , te invitamos a leer nuestro artículo sobre el proceso completo.
También será necesario abrir una cuenta bancaria local para gestionar las transacciones financieras relacionadas con la compra de la propiedad.
2. Búsqueda y Selección de Propiedades:
Según las zonas, podrás contar con el equipo de «Ma Vie en Espagne» o en el caso contrario, colaboramos con agentes inmobiliarios que hemos seleccionado con criterio exigente. Una vez que estas seguro de tus criterios, comienza la búsqueda de propiedades que se ajusten a tus necesidades. Realiza visitas a las propiedades que te interesen y compara precios, ubicación, características y condiciones antes de tomar una decisión.
Puedes visitar páginas web como Idealista para hacerte una idea del mercado actual. Aconsejamos visitar varias veces las diferentes zonas tanto de día como de noche para familiarizarte con el entorno y hacerte con la vida local, incluyendo bares, comercios, etc. Si es posible, considera alquilar una temporada antes de comprar para experimentar realmente la vida en la zona.
Aunque Idealista es una excelente opción para explorar el mercado, debes tener en cuenta que puede haber anuncios fraudulentos o propiedades con precios incorrectos. Además, debido a la gran cantidad de listados, puede resultar abrumador filtrar y encontrar la propiedad adecuada.
Los agentes inmobiliarios pueden ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. No obstante, la falta de seriedad y competencia profesional en algunos agentes inmobiliarios puede ser una preocupación. Por lo cual, en «Ma Vie en Espagne», nos hemos asegurado de seleccionar agencias inmobiliarias que cumplen con altos estándares de seriedad y profesionalismo.
3. Verificación de la Situación Legal:
Antes de avanzar con la negociación y hacer una oferta formal, es crucial realizar una exhaustiva verificación de la situación legal de la propiedad en cuestión. Este paso es fundamental para evitar posibles complicaciones legales que podrían surgir más adelante en el proceso de compra.
La verificación de la situación legal implica una serie de pasos, entre ellos:
Investigación de la titularidad de la propiedad: Confirmar que el vendedor es el legítimo propietario de la propiedad y que tiene el derecho legal para venderla.
Comprobación de cargas y gravámenes: Verificar que no existan deudas pendientes, hipotecas u otros gravámenes que puedan afectar la propiedad y su transferencia.
Revisión de documentos y permisos: Asegurarse de que todos los documentos relacionados con la propiedad estén en regla, incluyendo escrituras, licencias de construcción, certificados de ocupación, entre otros.
Cumplimiento de regulaciones locales y urbanísticas: Verificar que la propiedad cumpla con todas las normativas y regulaciones locales, urbanísticas y medioambientales aplicables.
Identidad del vendedor: Confirmar la identidad del vendedor y su capacidad legal para llevar a cabo la venta de la propiedad.
Nosotros nos encargaremos de realizar estas verificaciones en tu nombre, utilizando nuestros recursos y experiencia para asegurarnos de que todo esté en orden antes de proceder con la negociación. Nuestro objetivo es garantizar una transacción segura y sin problemas, proporcionándote la tranquilidad de que estás tomando una decisión informada y bien fundamentada en cuanto a la legalidad y la situación de la propiedad.
4. Negociación y Oferta:
Una vez verificada la situación legal, es el momento de negociar el precio y las condiciones de compra. En este punto, nuestro equipo entra en acción para garantizar una negociación justa y favorable. Podemos negociar tanto el precio como las condiciones para asegurarte de obtener el mejor acuerdo posible.
5. Reserva y Contrato llamado de ''Arras'':
Una vez que la oferta sea aceptada por el vendedor, se formaliza mediante un contrato de reserva y/o un contrato llamado »contrato de arras». El »contrato de arras» establece las condiciones definitivas de la compraventa y suele acompañarse de un depósito como garantía de la operación. Siempre aconsejamos este último si es posible, ya que proporciona mayor seguridad para ambas partes.
6. Firma de la Escritura Pública:
En la etapa de firma de la escritura pública, se lleva a cabo el acto formal de transferencia de la propiedad. Este proceso se realiza ante un notario público y es un paso crucial en el proceso de compra de una vivienda en España. Durante la firma, tanto el comprador como el vendedor estarán presentes, junto con sus representantes legales si los hubiera.
Durante la firma, el notario leerá en voz alta el contenido del contrato de compraventa y cualquier otro documento relevante, asegurándose de que ambas partes comprendan completamente los términos y condiciones de la transacción. Una vez que todas las partes estén de acuerdo y hayan confirmado su consentimiento, se procede a la firma del contrato.
Este día, estaremos presente físicamente con vosotros en la notaría para garantizar una transacción segura y sin contratiempos. Estaremos disponibles para asesorarte, resolver los últimos detalles e incluso actuar como traductor si es necesario. Nuestro objetivo es dar garantía a la operación y asegurarnos de que todo se desarrolle de manera fluida.
7. Pago de Impuestos y Gastos:
Una vez firmada la escritura, continuamos asesorándote en el proceso de pago de impuestos y gastos asociados a la compraventa. Estaremos disponibles para responder cualquier pregunta que puedas tener y guiarte en todo momento para asegurarnos de que el proceso se complete de manera adecuada.
Ejemplos de gastos en una compraventa :
El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un impuesto aplicable a la compra de propiedades de segunda mano en España. El porcentaje del ITP varía según la comunidad autónoma donde se encuentre la propiedad, puede variar entre 6 a 10% del precio de venta
En una compraventa, el notario tiene la función de formalizar el proceso mediante la firma de la escritura pública, verificando la identidad y el consentimiento de cada parte involucrada. Sus honorarios suelen ser alrededor de 700 a 1.300 euros (dependiendo del precio de venta y del contenido del acta notarial), significativamente más bajos que los de un notario francés, ya que su papel difiere. En contraste a lo que succede en Francia, en España el papel del notario está asumido por el abogado, cuyos honorarios representan un porcentaje de 1 a 1,5% del precio de venta.
El Registro de la Propiedad en España es una entidad pública encargada de la inscripción y registro de los derechos sobre los bienes inmuebles, garantizando la seguridad jurídica en las transacciones inmobiliarias. Los gastos medios asociados al registro suelen variar entre 500 et 1000 e.
8.- Y por fin .. disfrutar de su propiedad !
En resumen, la compraventa de una vivienda en España implica una serie de pasos y procedimientos que requieren atención cuidadosa y asesoramiento profesional. Siguiendo esta guía paso a paso y contando con nuestro apoyo, podrás llevar a cabo una transacción exitosa y disfrutar de tu nueva propiedad en España con total tranquilidad.
No olvides que, si eres no residente, debes pagar el impuesto no residente correspondiente. Para obtener más información al respecto, consulta nuestro artículo.
